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贷款买房有哪些细节不能忽视

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年01月15日 15时05分23秒文章关键词:贷款买房文章阅读数:

由于房子金额大,很多没能力一次性付清所有房款购房者,一般会以贷款方式进行购买。那么,贷款买房要注意哪些问题呢?今天小编就为大家整理了最新贷款买房6大注意事项,一起来看看吧。

 

1、评估经济实力,申请贷款量力而行

在申请贷款买房前,借款人一定要对自己经济实力和还款能力有个评估,对自己目前经济实力、还款能力做出正确判断。对自己未来收入及支出做出正确、客观预测。这样才能根据自己评估来申请适合贷款额度。

 

2、真实资料要提供,弄虚作假要不得

申请个人住房商业性贷款,银行一般会要求借款人提供经济收入证明,对借款者而言,一定要提供个人真实信息。这是因为如果借贷者收入并没有达到一定水平,而贷款者又没有足够还款能力,很有可能在还款初期发生违约。并且提供虚假材料轻则会降低贷借款人信任,影响银行审查,导致不能放款。

 

3、事先要了解还款方式,选择适合自己还款方式

目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。

等额本息:等额本息还款法即把按揭贷款本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限每个月中,每个月还款额是固定,但每月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最为普遍。

等额本金:等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额本金和剩余贷款在该月所产生利息,这样由于每月还款本金额固定,而利息越来越少。

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还款方式优点在于,借款人可以准确掌握每月还款额,有计划地安排家庭收支。

等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出个人。

 

4、优先使用公积金贷款

公积贷款首付比例及利率较低,因此如果购房者符合条件,应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款,在签订购房合同之后,也可以提取公积金来支付房款或月供。

 

5、提前还贷注意违约金

申请提前还贷,有银行会收取一定比例违约金,有对还贷时间有要求。提前还贷是否划算,取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素,并没有绝对适合或者不适合。需要注意是,各银行对提前还贷要求也会有差异,最好事先咨询一下贷款银行。

 

6、合同借据保存好,重要文件不能丢

贷款年限最长可达到30年,作为借款人,一定要妥善保管好自己合同和借据。在申请房屋按揭贷款时,银行签订这些借款合同和借据都是重要法律文件。

 

对于许多家庭来说,购房都是一件比较重要事情。因此购房者在办理贷款买房时,还是多多了解贷款方面一些要求,谨慎购房。

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