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商品房哪些楼层比较好,选择楼层需要考虑以下几个因素

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年12月31日 09时09分45秒文章关键词:商品房文章阅读数:

在购买房屋时候,对于商品房选购楼层是我们大家非常关注问题,因为不论是小高层还是公寓或者是其它房产类型,都有一些比较好楼层,所以选购楼层也是有一些技巧。那么,商品房哪些楼层比较好?选择楼层需要考虑以下几个因素?

 

商品房哪些楼层比较好

1、1至5层事业比较差一些,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。(从讲人是要接地气,所以1层较好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层)。

2、6至9层视野一般,看得到户外景观但不是观赏高度。

3、关于10至12层属于浮沉层,要慎重选择。

4、13至14层一般二次加水压机器容易在中间楼层,18层房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅可能就根本不知道,能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。

5、15至16层视野好,越过浮沉层。南北通透房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东房子,然后是纯西,西房晒,如果厨房在西食物容易坏。

 

选择楼层需要考虑以下几个因素:

1、采光要考虑周边楼高度,我们北半球光照时间冬天短,冬至那天短,照射夹角小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层高度要能满足采光需要

2、楼层低噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响角度,楼层越高越好。

3、城市扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层扬尘区间

4、考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。

5、要考虑视觉空间,站在窗口前,视线能看得远些,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。

6、一般情况下,高层建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

7、高层得房率比多层低,即购买相同建筑面积住房,高层套内建筑面积低于多层套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊公用面积较多层要多,因而实际得房率要低一些。

 

商品房哪些楼层比较好?选择楼层需要考虑以下几个因素?这下大家都有所了解了吧。虽然说挑选户型是装修前话,严格点来说与装修毫无关系,但是挑选合适户型,对于装修来说也是至关重要,一个好户型,将减少装修设计和施工难度。

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