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贵阳新房多久可以交易,要办哪些手续?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年12月28日 14时29分22秒文章关键词:贵阳新房文章阅读数:

一般来说,咱们买房有两种方式,一种是选择市面上的新房,新房有在建的和已经修建好的,他们的价位会有一定的区别;还有一种方式便是选择二手房,二手房的地段和配套相比新房来说要好一些,价格也比较便宜,不过交易起来却比较麻烦,步骤也是比较繁琐的。那么贵阳新房多久可以交易,要办哪些手续?

 

一、贵阳新房多久可以交易?

贵阳新房交易需要根据相关的规定一步一步的办理过户手续,而具体的时间是没有限定的,有的朋友准备比较齐全,因此办理起来也会比较的快,而有的朋友准备不是那么的充分,所以办理起来就会相对慢一些。因此,贵阳新房交易户的时间是没有统一的标准的。

 

二、贵阳新房交易要办哪些手续?

1、贵阳买方咨询

交易双方要建立联系,购房者了解房子的产权等情况,需要查看售房者的合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

当贵阳购房者查看过售房者的证件,并且合法时,购房者便可以交纳购房定金,请注意,交定金不是商品房买卖的必经程序。之后贵阳交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

贵阳房产交易双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

贵阳交易双方共同向房产交易管理部门提出申请,然后贵阳管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对贵阳无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契

贵阳相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

6、办理贵阳产权转移过户手续

产权变更登记完成后,交易材料移送到发证部门,购房者凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、贵阳银行贷款

签订完房屋买卖合同后,贵阳买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,贵阳银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

贵阳购房者领取房屋所有权证、付清所有房款,售房者交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

 

贵阳新房多久可以交易,要办哪些手续?不少朋友在考虑购买新房或者是二手房的时候都会考虑到耗费时间的问题,事实上,虽然二手房买卖涉及到的流程比较多,但是实际上,只要准备充分,只要多多去了解一下其中的流程,就可以更加顺利的办理好相关手续。

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