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小高层公摊面积是什么意思?高层住房公摊面积多少合适?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年12月22日 16时21分55秒文章关键词:公摊面积文章阅读数:

小高层公摊面积是什么意思?高层住房公摊面积多少合适?有很多开发商,在公摊面积上做一些手脚,为了的是自己能赚到钱。所以购房者应该避免开发商设陷阱,同时也要了解一些关于公摊面积的情况。在房屋面积中包含公摊面积,下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

 

一、小高层公摊面积是什么意思?

1、所谓公摊面积,是分摊公用建筑面积简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房建筑面积。对于公摊面积处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积不明确,使其成为房地产交易过程中争论问题。

2、目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部规章和地方政府部门文件做出原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

 

二、高层住房公摊面积多少合适?

1、7楼以下普通住房,得房率基本在85%~90%之间;7至15层带电梯小高层,得房率在78%~85%之间;

2、15至30层中高层往往带有多个电梯间,得房率在73%~80%之间。别墅类型,公摊极少,得房率普遍达到92%以上。如果公摊率和公摊系数分不清楚,可以在看房时关注得房率,得房率就是使用面积在建筑面积中占比,也就是公摊率反比。

3、为了对公摊面积有个准确认识,我们有必要了解一下它计算方法。公摊面积计算公式为:套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数,其中套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分,相对来说比较简单,较为复杂是公用建筑面积分摊系数确定。

4、公摊系数确定,首先要确定哪些应纳入公摊范围,哪些建筑面积应排除在公摊之外。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道等25项;而不应包括在内建筑空间则包括仓库、开发商自用房等十多项。

5、得到公用建筑面积之后,除以整幢建筑个套内面积总和,便能得到建筑物公摊系数。公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。虽然从计算公式来看并不深奥,但正是因为计算公摊系数时要涉及到上述诸多内容,因此相对来说极为复杂。

6、而同时对普通购房者来说,自己无法测量出各类建筑面积,因此仅靠个人力量是无法得知公摊面积确切数据。不过根据建筑工艺和一般配套要求,高层建筑、多层建筑有着不同公共面积分摊系数,且大致在某个具体范围内浮动。一般来说,高层里塔楼分摊系数在0.18~0.26之间,而高层板楼分摊系数则在0.14~0.16之间,多层建筑分摊系数在0.11~0.16之间。

 

以上就是对于《小高层公摊面积是什么意思?高层住房公摊面积多少合适?》的全部内容,对于公摊面积情况,我们有了一些了解,并不是公摊面积月越低越好,而是要根据我们购买房屋来进行计算。再者就是购小高层房屋前,应该学会自己计算公摊面积部分。

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