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什么是房屋面积?房屋面积分类有哪些?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年12月19日 14时05分48秒文章关键词:房屋面积文章阅读数:

什么是房屋面积?房屋面积分类有哪些?买房总是涉及到住房面积,而住房面积包含着各种知识。实际上,所谓房屋面积包括建筑面积、使用面积、套内建筑面积、公摊建筑面积等。了解面积计算公式有利于我们有效避免房屋征收中的面积误差。下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

 

一、什么是房屋面积?

房屋面积是指住宅中以户(套)为单位分户(套)门内全部可供使用空间面积。包括日常生活起居使用卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。

 

二、房屋面积分类有哪些?

1、建筑面积

是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)永久性建筑。

2、使用面积

是指房屋户内全部可供使用空间面积,按房屋内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用净面积之和。

3、套内建筑面积

套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定有利因素。

4、共有建筑面积

是指各产权人共同占有或共同使用建筑面积,它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。

共有建筑面积内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积,以水平投影面积计算。

5、分摊共有建筑面积

是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊面积。产权各方有合法权属分割文件或协议按文件或协议规定执行。产权各方无产权分割文件或协议可按相关房屋建筑面积比例进行分摊。

6、预测面积

预测面积就是在房屋预售时,根据开发商所设计户型图,以及小区设计算出来房屋面积。根据预测方式不同,分为按图纸预测面积和按已完工部分结合图纸预测面积两种。

7、实测面积

又称竣工面积,是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后,可以交付购房者使用,专业测量机构去现场测量得出房屋面积。

8、合同约定面积

简称合同面积,是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同中约定所买卖商品房面积。也就是购房者在与卖方在签订合同时所约定房屋面积。

9、产权登记面积

是指由房产测绘单位测算,标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案房屋建筑面积。也是权登记面积是房屋竣工验收后,购房合同内填写测绘后面积以及房屋产权证上面积。

 

三、房屋面积常用计算公式有哪些?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

 

以上是关于什么是房屋面积和房屋面积分类有哪些的详细介绍,买房的时候大家一定要对房屋面积谨慎对待,希望对你买房有帮助。

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