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买房公摊面积包括哪些?买房公摊面积一般是多少?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年12月19日 13时53分51秒文章关键词:公摊面积文章阅读数:

买房公摊面积包括哪些?买房公摊面积一般是多少?购房时,购房人会或多或少地注意小区公摊面积过大、公摊面积收费等问题。但买房之后,更糟糕的是,你不能在公摊面积花上几万元甚至几十万元都不知道公摊面积是怎么计算的吧,下面小编就给大家详细的介绍一下有关公摊面积方面的相关知识吧。

 

买房公摊面积包括哪些?

1、大多数买房者都知道,对此有过深究。公摊面积是指整栋楼产权人一起整栋楼公用部分建筑面积。楼层越高,公摊面积越大,高可达到24%,这么算起来,购房者花在公摊面积上钱仍是一笔不小金钱呢!

2、公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外,这些不会包含在公摊内:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、售房单位自营、自用房子、办理用房等不会计入公摊。

3、公摊面积越小,意味着得房率越高,业主花在不可支配面积上钱也较少,不过值得留意是,公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体美观和寓居舒适度。

 

买房公摊面积一般是多少?

1、国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内,普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空情况下,公摊系数在10%-15%之间;

2、带电梯小高层,公摊系数在15%-20%之间;

3、高层住所相对更高,在20%-25%摆布。

4、为数不多高层和小高层,房源面积公摊则控制在20%左右,具有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

 

上面就是《买房公摊面积包括哪些?买房公摊面积一般是多少?》的全部介绍,在如今高房价下,面临高公摊许多购房者都有点难以接受,看似面积够用房子,在去掉公摊以后,实践面积通常令失人望。那么公摊面积是不是越小越好呢?现实并非如此,低公摊面积是以献身社区寓居质量为价值,低公摊情况下,社区公共设施规划会大大减缩,公共楼梯、过道、门廊等狭隘昏暗,公共面积小让人难以承受,寓居舒适度大大下降。

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