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小产权房如何转正?小产权房转正需要哪些手续?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年12月17日 14时39分25秒文章关键词:小产权房文章阅读数:

小产权房如何转正?小产权房转正需要哪些手续?小产权房权问题向来都是在房屋产权讨论中站比重比较多了,小产权房转正问题一直被人关注,在一轮又一轮土地改革中依然没有看到小产权房改革,人都在注视着政策变化,下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

 

小产权房如何转正?

1、“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

2、乡镇政府发证所谓小产权房产,实际上没有真正产权。这种房没有国家发土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效产权证。

3、有表示,在较长时期内,国家还是严禁农村宅基地自由买卖,防止大量城里人到农村买地建房,导致出现“逆城市化”问题,目前,新一轮土地改革试点已经公布,然而本轮土地改革不包括小产权房,且正在推进不动产登记也不受理小产权房,小产权房合法化路途还很遥远。

 

小产权房转正需要哪些手续?

小产权房权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算人,都对小产权房转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房命运还是由国家政策决定,但就目前而言小产权房转正是不可能了,那么现在小产权房有哪些呢?

1、 针对房屋原发展商产权而言,发展商产权叫大产权,购房人产权叫小产权,主要是因为购房人产权是由原发展商产权分割而来。

2、 二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分:如果交易双方不再缴土地出让金房屋是大产权,需要补缴土地出让金是小产权。

3、产权证发证机关:国家发产权证是大产权,乡镇政府发证书房屋是小产权房,不构成真正法律意义上产权。

 

以上就是关于《小产权房如何转正?小产权房转正需要哪些手续?》的全部介绍,因为小产权房没有正式房产证,不能构成真正法律意义上产权,小产权房不能向非本集体成员第三人出售,购房者不能通过合法方式转让过户,买卖房屋难以进行保值或者。

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