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什么是楼间距?楼间距会影响到居住后哪些细节?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年12月04日 18时10分45秒文章关键词:楼间距文章阅读数:

在我们购房时候需要了解购房知识有着很大,楼间距就是其中一种,楼间距对我们购房有着很大影响,这些知识可能谁都能说上几句,但不一定能讲明白,什么是楼间距?楼间距影响到了我们生活中那些细节?下面我们一起来看看!

 

什么是楼间距?

没错,楼间距指两相邻楼外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻楼与楼之间距离。可以楼与楼之间距离,也有前后距离和左右距离之分,两者又有什么不同呢?

楼间距分为两类:前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面要求。

 

楼间距会影响到居住后哪些细节?

这个问题大家住家里都会有比较明显体会,楼间距大小对家居生活所产生影响,具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面,而其中采光效用尤为突出。

一是采光

我们都知道南向房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向房子也可能出现采光不足现象。

二是通风

如果楼间距过小话,前楼往往会对后楼正常通风造成遮挡,使后楼业主通风需要受到影响。

三是隐私

楼间距不足情况下,隐私可能会无法保障,别说炒菜时能闻到味着,有时还会和楼住户对视,可想而之有多么尴尬。

四是噪音

刚说了楼间距太近,不小心看下窗户可能会来一个对视,即使不看窗户,楼电视声、门铃声、麻将声,甚至是吵架声你又能接受么?

 

那么楼间距大小区,有什么好处?

阔绰楼间距使整个楼盘品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。楼间距宽大优点至少有以下三个方面。

第一,能够享受更完整景观,还能减少相邻两家横向干扰,使居住更为宁静;

第二,对视问题迎刃而解,别人家不再成为您家风景,在一定程度上还您私密居住环境;

第三,保证了日照时间,有利于楼宇间自然通风,营造宜居生活环境。

当然,一般开发商为了节省土地资源,充分利用空间,在楼间距上也是抠了又抠,没那么容易给你那么大楼间距。

 

楼间距到底多少才合适?

按建设部制定标准,房子室内空间高度应不低于2.4米,各楼栋之间距离不小于楼房高度乘以0.7系数,如果小于这个距离,就会影响室内采光、通风等。

按照国家有关住房楼间距规定,以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口高度/tan(a),其中a是指各地冬至日正午时太阳高度角。

把公式翻转一下,楼间距就是楼高1.2倍。

当然这也不是绝对,因为不同区域冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋,在同样日照要求下,由于地形坡度和坡向不同,日照间距也会随之改变。

另外,如果房子本身不是作居住之用,楼间距也没有必要达到这样标准。对于非居住楼,根据楼房本身是多层还是高层,楼间距也有不同。

 

关于居住建筑与非居住建筑间距应符合下列规定要求:

被遮挡建筑为居住建筑,按居住房屋间距规定控制;

被遮挡建筑为非居住建筑,按非居住建筑间距规定控制,同时考虑视觉卫生因素影响;

多层建筑山墙间距不宜小于8米,高层建筑山墙间距不宜小于13米,多层与高层山墙间距不宜小于9米。

非居住楼间距,除经批准详细规划另有规定外,应符合下列规定:

多层平行布置时,其间距不小于较高建筑高度1.0倍,并不小于6米;垂直布置时,其间距不小于9米,山墙间距不宜小于6米;

高层平行布置时,其建筑间距不小于较高建筑高度0.4倍,并不小于20米;垂直布置时,其建筑间距不小于18米。山墙间距不宜小于13米;

多、高层平行布置时,其间距不小于18米,垂直布置时,其间距不小于13米。山墙间距不宜小于9米。

 

以上就是有关《什么是楼间距?楼间距会影响到居住后哪些细节?》相关介绍,相信大家在看完上文之后对买房楼间距到底多少才合适有了一定了解,希望以上文章能够帮助大家!

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