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回迁房买卖合同有效吗?回迁房可以直接更名吗?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年11月27日 15时03分10秒文章关键词:回迁房文章阅读数:

说到房子,我们大家都可能更加的关注在商品房身上,但是如今的楼市里,除了正规的商品房之外,还有很多回迁房的存在。回迁房,其实就是我们经常说的安置房,回迁房的相关政策对不少人来说都是比较陌生的。那么,回迁房买卖合同有效吗?回迁房可以直接更名吗?

 

回迁房买卖合同有效吗?

1、回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了。

2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

3、回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

 

回迁房可以直接更名吗?

1、回迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,和契税,等税费,办理下原房主姓名正规商品房房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人。

2、如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易,还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括:赠送,继承,买卖。请你根据情况作出选择。

3、回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%,而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

4、作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

 

以上即是有关于《回迁房买卖合同有效吗?回迁房可以直接更名吗?》详细内容了,希望能够对大家有所帮助。在具体的开发建设项目当中,也有不少人对于回迁房进行了很大的关注。因为回迁房的价格更低,有些手头紧张的人更加喜欢购置回迁房,但是在购买流程上大家要注意。

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