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买房签订补充条款需要注意哪些问题

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年11月26日 14时08分04秒文章关键词:房屋补充条款文章阅读数:

相信有不少朋友在签订购房合同时候都会发现开发商会要求还签订一个补充协议,这个补充协议往往是体现房屋购买合同里没有约定事项。需要提醒购房者注意是,补充条款约定事项在某种程度上比购房合同里约定还重要,因为补充条款是根据不同项目不同具体情况来约定。所以,在补充条款签订时候应该把握几个问题。

 

1、将开发商口头承诺内容写进补充协议

通常来说,正式购房合同都是由房管局规定了统一格式,但是购房合同补充协议中,大家是可以加内容进去。建议大家将售楼书和其他广告内容写进补充协议里去,此外,开发商对大家进行口头承诺也要写进去,这是维护购房者合法权益一个很重要方式。

 

2、明确房屋所有权证办理时间

如果大家仔细看购房合同话,会发现对于开发商办理产权证时间没有进行明确约定,所以大家在补充条款里也应该进行详细约定和说明。

 

3、要明确按揭办不下来话,双方责任

现在大部分朋友会选择以贷款形式来购买房屋,但并不是说所有贷款都能够办理下来,没有办下来原因比较复杂,有购房者原因,也可能有房地产开发商原因,甚至也有一些是银行方面原因,也有一些是综合。要明确,如果按揭办不下来,双方各自责任是什么。

 

4、明确关于公摊建筑面积

现在面积争议最多就是公用面积分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统公摊面积数字,而且要约定公摊是哪一部分,要确定公摊位置。现在有很多开发商在宣传时候会说赠送面积,但是很有可能赠送面积就是公用面积。

 

5、应该明确装修标准

现在有不少房地产开发项目都是精装修,如果大家购买是精装修房屋一栋要注意明确装修标准。比如说装修标准不要笼统想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

 

6、明确退房责任

购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么,但是一旦退房是由于开发商原因,必须写明开发商是什么样责任,写名在确定日期内把开发商退还,甚至包括银行利息、罚金等。

 

其实在商品房买卖中确实涉及到很多专业方面法律知识,普遍购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中陷井,建议购房者在购房过程中聘请律师,把相关事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险。

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