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买现房后多久交房?现房和期房的区别

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年11月19日 14时42分38秒文章关键词:现房文章阅读数:

现房是已经建设完工的房子,可以直接交付使用,所以很多购房者会更亲睐购买现房,那么买现房后多久交房?现房和期房的区别是什么?

 

买现房后多久可以交房呢?

现房交房时间按合同约定时间为准。由于现房是已经具备交房条件的,所以买现房在交易手续完成后就可以交房了。一般全款买房在完成交易后就可以交房,贷款买房的话,则需要等贷款放款后,开发商收到房款,开购房发票给业主后交房。

 

现房和期房的区别

1、房屋属性不同:

区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。

 

2、购房合同不同:

期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

 

3、入住时间不同:

现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。

 

4、配套设施不同:

现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

 

5、房屋结构不同:

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

 

6、房屋价格不同:

一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。

 

7、风险指数不同:

相比现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。

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