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商业住宅与普通住宅区别?商业用地建住宅有哪些利弊?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年11月16日 14时11分48秒文章关键词:商业住宅文章阅读数:

商业住宅与普通住宅区别?商业用地建住宅有哪些利弊?商品住宅属于商品属性普通住宅,商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后是无法改变。

 

商业住宅与普通住宅区别

但出于市场不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为 商业房产。虽然购房者终取得产权证用地性质仍为原来土地使用权证土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。

其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用新兴做法。而在住宅用地建写字楼用房,就是购房者所熟识“商住房”(产权70年,但产品定位为写字楼,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼标准)。

 

商业用地建住宅有哪些利弊?

1、使用年限

商业配套40年,写字楼50年,比住宅70年缩水严重。

产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无产权,土地产权属于国有。国家规 定纯住宅土地使用权年出让年限限高为70年,商业用地高出让年限为40年。

所以,住房只有40年土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权 收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买 综合用地上商住住宅还是有一定风险。

《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后续期,依照法律 规定办理。该土地上房屋及其他不动产归属,有约定,按照约定;没有约定或者约定不明确,依照法律、行政法规规定办理。

2、交易税费

初次购买或者转让时契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房标准也会比住宅高。

3、按揭方式

大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商努力下能够办到。另40年产权或者50年产权住宅,如采用银行贷款方式,只能得到五成或六成按揭,长贷款年限10年。

4、日常生活成本

如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应补救措施,能按民用价格缴纳。

5、设计标准

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅要求较高。

6、落户问题

(无法迁入户口)

 

优点主要有以下几点:

1、关于保值性

开发商能将土地建造成本都较高商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素,当然,关键原因在于区域住 宅稀缺性强,能实现较高利润价值!因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他选择导致,房产相应保值性也比较好。

2、关于建造标准

非住宅房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者使用影响不大。

 

以上是关于商业住宅与普通住宅区别是什么和商业用地建住宅有哪些利弊的详细介绍,希望对有所帮助,如果想了解更多内容,请继续关注我们的易商楼盘。

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