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安居房和商品房的区别是什么

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年11月13日 09时12分56秒文章关键词:安居房文章阅读数:

政府对于住房困难户提供很多帮助,现在有很多种类型保障性住房,这种类型住房在价格上具有,那么在产权上跟其他房屋是不是也存在差别呢?安居房和商品房区别是什么呢?安居房是小产权房吗?

 

安居房和商品房区别是什么呢?

1、很多安居房不是完全产权,即具有完全房屋权,却不一定具有完全土地使用权。很多安居房土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。

2、而商品房是完全产权,即完全房屋权和完全土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

3、安居房往往建设利润被限制很死,因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安居房质量不如商品房。当然也有比较负责或者示范工程之类,质量相对较好安居房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

 

安居房是小产权房吗?

1、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证所谓小产权房产,实际上没有真正产权。

2、安居房是指为实施国家安居工程而建造住房。它是由国家安排专项贷款和地方自筹资金共建面向广大中低收入家庭,是对人均居住面积在4平方米以下特困户提供销售价格低于成本价、由政府补贴非赢利性住房。

3、所以安居房跟小产权房并没有直接关系,小产权房占用是集体土地,但也有另外一种说法,是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分,不用再缴土地出让金叫大产权,要补缴土地出让金叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,安置房就是小产权房。

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