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婚前买房和婚后买房的区别

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年11月07日 15时46分32秒文章关键词:婚前买房文章阅读数:

婚姻和房产是两个密不可分话题,很多年轻小夫妻结婚时候都会去选购一套房屋作为婚房,不过买房时候也要注意分清产权责任,每个人想法不一样,婚前买房和婚后买房也就很常态,那么婚前和婚后买房有什么区别?下面小编给大家详细介绍一下具体内容。

 

一、婚前买房

1 .一个缔约方全额缴款

如果婚前购买的房屋属于一方全额出资购买,无贷款购买,婚前财产为个人财产,不影响婚前财产的认定,婚后住房也不会随着时间推移而变成夫妻共同财产。所以,如果你婚前准备房子,那么房产证上写着谁的名字,属于谁。婚前男子购买房屋,应当属于婚前男子的财产。

2 .双方共同出资

现在婚前财产和婚后财产的份额很清楚,如果购买一笔贷款,婚后共同偿还,财产权利都按照总额计算,婚前财产出资部分为婚前财产,婚后共同偿还部分为夫妻共同财产。如果离婚时夫妻双方共有财产平分,即使他们没有花一分钱买房子。

3 .父母的贡献

新婚夫妇相比之下手不是很舒服,由于他们缺乏财力,许多家庭都依靠父母帮忙买房子,而大多数家庭都会选择男方的父母搬出满屋,由女方负责装修家具的费用,共同打造一个家。

那么这种情况可以根据司法解释( 3 )明确规定,婚后父母一方出资为子女购买房产,并以子女的名义进行财产登记,应认定为配偶的个人财产。

 

二、婚后买房

1、赠与方式

婚后买房要看产权归属是以房产证上名字来判定,如果婚后由一方父母出资为子女购买不动产,产权登记在出资人子女名下,可按照婚姻法第十八条第(三)项规定,视为只对自己子女一方赠与,该不动产应认定为夫妻一方个人财产。

2、个人出资

如果婚后买房还是属于其中一方全部出资,在办房产证时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且两方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

3、婚后财产公正

婚前婚后都是可以进行财产公正,进行财产公正主要针对是夫妻为了要确定个人财产归属,就去请求公证部门要求办理婚后财产公证,来证明婚后财产是属于个人支配财产活动。

在婚后买房话,原则上是属于夫妻共同财产,除非在之前有过书面约定好归哪一方。其实不用之前去约定好是归共同共有,只需要将配偶双方名字都写到在房产证上面,这种情况那就没必要公证。

 

以上是关于婚前和婚后买房有什么区别详细介绍,选择婚前还是婚后买房朋友相信都是各有不同考虑,对于婚前以及婚前财产,夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁有,但如果没有约定,依然是谁付钱,就归谁。就算结婚后才拿到房产证,也不能作为夫妻共同财产进行分割。

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