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宅基民房和村委房的区别

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年10月30日 14时01分37秒文章关键词:村委房文章阅读数:

小产权房包括:民房、村委房、集资房、军产房、大红本等;其中民房、村委房货量占比较大,所以主要说一下民房和村委房的区别。

有很多人在买房前期不太了解民房和村委房差别在哪,纠结于哪个更安全更有保障。其实深圳的小产权相较于其他地方来说发展是很成熟有保障的,因为深圳的小产权房占据深圳住宅60%以上,分布广。安全问题通俗的总结为一句话:市场的买卖需求越大,这个房子的保障性和共识就越高。也可以说,买卖越容易,流动性越好,就更具备一定的安全性,这是商品也就是房子交易的属性。那么民房和村委房到底有什么区别呢?

民房也叫作村民房,是个人宅基地修建的,有永久性产权。一般这种房子的建筑没有进行专门的设计和规划,个人直接修建是独栋的,用来出租的较多,没有专人管理,整体环境相对来说较差。后来有开发商统一收购装修,设专人管理,再一套一套的拿出来进行售卖。买房和开发商签署购房合同,做律师见证,相关部门承认且有法律效益。

村委房,也就是村委统建楼,有70年产权,到期自动续约。一般是指村委统一规划建起来的小区楼房,有单栋的也有规模较大20多栋的,有专人管理,花园停车场都有,环境好。一部分本村村民居住,一部分对外售卖。购买后和村委签合同,由村委盖章发绿本(自2013年以后由于不允许建房,房源稀缺,村委统一不发绿本)。外观、户型、格局和商品房一样,很漂亮,但是价格比商品房低很多。

有人认为民房跟村委房相比,村委房更安全,其实从法律性质上来说是一样的,都属于小产权房,他们的性质都是宅基地性质的。只不过村委房的规模、配套、建设标准要更完善;当然价格也是比民房高得多,民房是原村民自己建起来的,也属宅基地性质,,虽然是独栋的,环境和村委房相比较稍微差点,但是手续证件齐全,安全性是毋庸置疑的。

所以总的来说是看个人需求和个人经济,投资还是自住,以及对生活的品质的追求,来选择买哪种小产权房。

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