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什么是容积率?容积率大好还是小好?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年10月18日 12时15分13秒文章关键词:容积率文章阅读数:

购房者在购房时经常会听到“容积率”一词,但是很多购房者其实是不理解的。那么什么是容积率呢?容积率大好还是小好呢?易商楼盘小编就和您一起了解一下关于容积率的相关知识。

 

一、何为容积率

“容积率”指的就是社区中总建筑面积与总用地面积之间比。总体来说,容积率越低其居住环境越好。

 

二、容积率公式是怎么样的?

容积率=总建筑面积÷总用地面积(若建筑楼层高过八层则计算容积率时加倍)举个例子,总规划用地面积为10万平方米一块土地,其总建筑面积15万平方米,那么容积率为1.5。

 

三、容积率大好还是小好呢?

容积率大小,可以间接的反映出土地的使用量如何,换言之就是土地的开发强度。一般来讲,一个普通小区的容积率通常在1.0到1.2左右。同等的条件下,楼盘的房价越高,容积率越低,居住舒适指数越低。容积率高过5的社区就不建议购买了。住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。所以说像别墅那种容积率零点几的情况,即使购买以后出售的时候,还不满2年,也是要缴纳住房营业税的。比如一套不满2年售价7000万的别墅,需要缴纳的住房营业税约389.2万。

总的来说,一个良好的居住小区,高层住宅的容积率应该不超过5,多层住宅不超过2,绿地率应高于30%。这样的容积率能让您的生活质量更有保障,了解了容积率,希望会对您购房有所帮助。

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