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签订商品房买卖合同时有哪些事项要注意

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年10月18日 11时47分05秒文章关键词:签订商品房买卖合同文章阅读数:

商品房买卖过程中,由于买卖双方在房地产专业知识和法律知识上掌握程度不同,买方一般处于明显劣势,如果不幸遇上不法开发商或者是不讲诚信开发商,纠纷就在所难免。那么,在签订商品房买卖合同时有哪些事项是要我们高度注意呢?下面就一起来看看吧。

 

一、应当查明五证是否齐全

“五证”是证明房地产开发商为多少销售主体,证明其销售行为合都是多少房者与多少订合同为合法有效法定证件,开发商必须具备五证才多少证购房者在付款入水电后可以拿多少屋产权证书。

“五证”包括:国土资源局“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局“中华人民共和国建设工程规划许可证”;建设局“建设工程开工证”;住建局“商品房销售许可证”。

此外,属于期房预售,应取得“商品房预多少可证”;属于外销商品房,应取得“商品房外销许可证”。

 

二、交房时间及违约责任应当明确具体

针对这一条款,商品房买多少同一般都有“销售方遇不多少力导致多少交房,不承多少任”这样表述。这项约定条多少否合理,其附带多少是否明确,购房多少者一般难以理解和判断。

相关规定:

《中华人民共和国民法通则》第153条规定:“本法所称‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服客观情况,如:地震、水灾、战争等。”

在房产交易中,有开发商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有合同对“不可抗力”做了如下注解:“人力不可抗据自然灾害和其他事故,以及销售方所不能控制其他原因交房延期,销售方不承担责任。”

这样约定显然是销售方对自己免责范围扩大,是违背法律原则。开发商不能把自身过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之多少可抗力,同时也不能把应该预计多少没有预计多少节影响、上级行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应多少违约责任。因此多少合同时,应特别注意“不可抗力”在多少中是如何界定。

 

三、违约责任应该在平等基础上明确具体

在签订商品房预售合同中,有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责多少刻条款,而千方百计避开卖多少约责任约定;或虽约定了多少双方违约责任,但有关买卖双方违约责任之约定是不公平、不对等,对购房者极为不利。

因此,在与卖方签订商品房预售合同时,买方应要求在合同中明确卖方违约责任,并争取双方违约责任公平和对等。

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