房产新闻:购房攻略 房产问答 装修装饰
易商房产网>房产新闻>购房攻略>买房选户型都有哪些指标

买房选户型都有哪些指标

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2020年10月18日 11时41分33秒文章关键词:买房选户型指标文章阅读数:

在选房时候选择好户型是非常重要,现在好户型不仅能够对我们装修有着很大好处,同时对我们居住体验也有很大关系,对于购房者这些购房疑惑,现在就为您详细讲解下户型挑选通用法则,还在为如何挑选户型而纠结亲们,赶快来了解一下吧!

1、生活功能区“分区”:不同生活功能有不同活动空间,因此,户型拥有好功能分区很重要。好户型应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、工作学习区。

2、公、私“分离”:户型具有私密性要求,能够适当保护居住者隐私。户型私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内 一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密空间有视觉上遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度“公私 分区”。公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)

3、动静要“分离”:活动空间与休息空间要区分开来,避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门,休息、休闲区房间在房间深处。

4、干湿“分离”:卫生间、厨房、工作阳台都视为房子湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽区域有一定隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速回复干爽。

5、主次“分离”:主人房要与其他房间有所区别,主人房应向南或者向景观,最好单独设立卫生间,最好与父母房略有距离。

 

冬季买房要注意什么呢?

除了户型意外,下面再整理几条冬季买房注意事项,供大家参考。在房屋选择上,尽量不要选择靠边或顶层户型,因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外,这在冬天会加快散热,房屋保温效果会差

现在是供暖季节,因此现场就可以体验到供暖情况好坏,这是相对于夏季购房一大优势。

一、房屋取暖最关键

在房屋选择上,尽量不要选择靠边或顶层户型,因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外,这在冬天会加快散热,房屋保温效果会差,同时对于那种自采暖房屋来说也意味着消耗能源更多,花费费用越大。

二、查看采光有讲究

对于高层住宅,楼层不要过低。因为低楼层获得阳光照射时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射长度和强度都会大打折扣,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况;最后是房屋内部结构问题。如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光效果自然不好,而如果选择面宽较大房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。

三、通风、也要密封好

冬季是西北风比较盛行季节,且风力也最猛,在此时去看房,顺便测试一下房屋通风效果也是不错选择。在查看通风效果时不要忘记检查房屋密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗缝隙处感受一下是否有空气流进现象,如果只注重通风不关注密封话,那么房屋预期采暖效果将很难得到保证。

四、环境、景观需问清

小区绿化对整个小区环境起到很大作用,在购买新房时,一定要看一下小区整体绿化情况,或者向小区物业人员打听一下,让自己做到心里有数。

五、老房留意“老化”题

对于一些年代久远房子,会产生一些设施老化问题,再加上冬季严寒考验很可能给居住者造成许多困扰,因此在选择这类房产时要留意以下问题:管道是否经常堵塞,房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题。而这些问题发现就需要“看、问”两结合,如房顶等如果渗过水,都会留下水印。至于管道等漏水问题有时不易看出,需向邻居等打听。

 

那么如何识别好户型呢?开看看好户型必备5大硬性指标。

指标一:整体形状方正

这个概念并不是说整套房子是一个完整方形,而是说各个房间和功能区形状是方正矩形,同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来边角。

指标二:面宽偏大、进深偏小

房屋面宽直接关系到宽阔度及家具摆放,同时考虑到自然采光范围;

而如果进深偏大话,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远区域,白天仍然需要灯光照明。

指标三:没有暗间

除了无法自然采光,暗间通风也是大问题。现在新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。

节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿房间,除湿不利会影响人健康。

指标四:房间越大越好?

每个房间多大合适?越大越好?当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大卧室难以营造温馨感,又浪费面积,客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

此外,设计时,在整套房子面积确定前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

指标五:动线合理

这个概念有些抽象,较难概括。需要买房者在看户型图、看样板房之前,对居最动线就比较熟悉才能判断。

动线合理户型,在房间里活动人行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

 

以上就是有关楼市调控升级,公证摇号刚需将成新常态相关介绍,相信大家在看完上文之后对楼市调控升级,公证摇号刚需将成新常态有了一定了解,希望以上文章能够帮助大家!

咨询热线
14779498639
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
海南楼盘随身带

Copyright © 2020 贵州易商网络科技公司(易商房产网) 版权所有    黔ICP备2020010080号    网站地图