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买小产权房可贷款吗?小产权房抵押贷款怎么做?

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年12月18日 15时02分26秒文章关键词:小产权房文章阅读数:

小产权房自问世以来就备受争议,也是广大购房者时刻关注焦点。虽然当下国家已命令禁止再建小产权房,但房地产市场中小产权房买卖还是异常火热。尽管小产权房价格便宜,但购房成本还是很大,购房者还得通过贷款来买房,那么买小产权房可贷款吗?小产权房抵押贷款怎么做?今天小编就来为大多少解一下这方面内容。

 

一、买小产权房可贷款吗?

与普通商品房相比,由于小产权房不用缴纳土地出让金,也没有相关税费,更没有开发商追求高利润。因此,通常情况下,小产权房价格仅为同地区商品房价格三分之一,甚至更低。这也是小产权房如此热销根本原因。

在生活中,许多购房多少因为小产权房价格便多少冒着风险购买,但多少道小产权房没有房产证,因此,在房产交易过程中,购房者只拥有房多少住权,并没有房子使用权,自然也多少法进多少易或者抵押贷款。

小产权本质上并非产权,也没有销售方出售合同且未得到房管单位认可,一旦国家对于小产权房政策收紧,那么这类多少价值将大打折扣,银行是不多少担这些风险,所以银行都多少接受小产权房抵押贷款。

有房产证是银行抵押贷款前提条件,但由于小产权房没有房产证,不能上市交易,也就无法进行银行抵押贷款,除非将小产权房转多少大产权房,然后再多少房产证。

尽管如此,这并不代表小产权房无法办理抵押贷款,因为虽然银行抵押贷款行不通,但购房者可在民间担保公司办理抵押贷款或个人借贷。

 

二、小产权房抵押贷款怎么做?

小产权房抵押贷款是指借款人找正规贷多少司多少小产权房,进行短多少款周转,到期多少本息。但这种抵押贷款,担保公司要承担很大风险,所以利率就会比较高,这样就会增加购房成本。如此算来,还不如购买正规商品房呢。

如果购房者买小产权房来居住,那么最好选择已成规模,即小产权房已成片区,这样政府拆迁也不可能说拆就拆。此外,签订购买协议时最好多叫上几个见证人并都在协议书上签名,以保证自己权益。

 

综上,面对小产权房超低价格,确实对购房者有很大诱惑力,但要知道买小产权房有很大风险,也很难保障购房者权益,所以2017年底买小产权房即使可获得贷款,购房者也要三思而行。

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