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买房合同补充协议一般都写什么?需要我们注意事情有哪些?

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年12月04日 18时03分25秒文章关键词:买房合同补充协议文章阅读数:

买房合同补充协议一般都写什么?需要我们注意事情有哪些?对于购房者来说,买房时候信息和开发商信息是不对等,往往购房者处于劣势,开发商会通过一些不切合实际东西吸引购房者注意力,这时候我们就需要一份补充协议,就是买房合同补充部分,它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷部分进行补充,并提前约定好具体违约责任。一般来说,补充协议中提到问题更容易发生。下面我们就一起来看看,新房补充协议里到底该写什么。

 

第一,关于贷款问题

对于购房者来说,签了合同付了巨额首付,贷款却下不来,该怎么办?这就需要双方提前要约定好当公积金和商业贷款因为个人、开发商或者银行原因导致没办法办理下来时,双方责任怎么划分。一般来说,处理方式有以下几点。

(1)开发商原因:购房者可要求退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任;

(2)银行、政策等原因:购房者可要求全额退款;

3)购房者自身原因:可与开发商重新协商付款方式,无法全款付款话,购房者要承担违约责任。

 

第二,明确房屋权证办理时间

因为合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,所以需要在补充条款里约定。如果超出约定时间,开发商需要担负什么责任,防止开发商借口拖延办理房产证,影响购房者房屋使用权。

 

第三,广告内容真实度

应该明确把售楼书、开发商口头承诺和其他广告内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益一个很重要方式。

 

第四,明确关于公摊建筑面积

有些开发商会在公摊上做文章,吸引购房者注意力,所以要和开发商约定好房屋内面积和公摊面积等合理误差范围,特别是对面积误差超过3%情形需要作出详细约定。

 

第五,应该明确装修标准

精装修在开发商力推下越来越流行,但目前精装修市场存在各种问题,所以需要约定好具体装修标准,不能简单用“高级”、“进口”等模糊不明确表示,最起码也要规定好具体品牌、型号、参数等等。

 

第六,物业问题

首先需要明确是,开发商和物业是两个不同法律主体,按规定,物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定,但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系公司。如果需要提前缴纳物业费用,也必须在补充协议中约定好相应具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位,关于小区停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。

 

结合以上几点总结,购房者在拿到补充协议时候一定要仔细阅读,不要中了开发商文字陷阱。也可以根据自己需求或者在购房中遇到别特殊问题,签订相应条款,保护我们自身合法权益。

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