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什么是买房认购书?签认购书该注意些什么?

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月28日 14时46分27秒文章关键词:认购书文章阅读数:

什么是买房认购书?签认购书该注意些什么?买了新房子后,购房者通常会要求他们签署一份认购协议,以确认他们会买房子。选择合适的房子,一般人都会很兴奋,签认购书时马虎往往是这样。所以今天我们来谈谈,在签约的时候应该注意那些事情。下面一起看看《什么是买房认购书?签认购书该注意些什么?》具体内容吧。

 

一、什么是买房认购书?

认购书全称为《商品房认购书》,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前,是解决买房相关事项条款,具有一定法律效力。

 

二、认购书包含哪些内容?

一般情况下,认购书一般包括以下基本条款:

1.当事人双方基本情况

卖方,即开发商名称、地址、电话,销售代理方名称、地址、电话;买方,即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

2.房屋基本情况

包括楼盘地址、认购房屋楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3.开发商销售资质

认购书中应当有房屋属性(期房或现房)、开发商预售/销售许可证编号、土地使用证号等内容。

4.价款与付款方式

认购书中,这一部分占据了比较大篇幅,内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、贷款或其他方式)。

5.定金

在认购书中约定定金金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同日期等。

 

三、签认购书该注意些什么?

签订认购书,需要注意认购书中内容不要写错,尤其是关乎信息类内容。房子基本情况要保证0差错,如果出现差错,很有可能导致买房纠纷。

1.当事人双方基本情况别写错

①在填写卖方信息时,要注意看“出卖人”位置填写是不是开发商公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售,那么应该在认购书中写明代理关系。

②填写购房者本人相关信息时,要注意“认购人”写自己名字,通讯地址填写身份证上户籍地址。如果不是本人签订认购书,需要填写代理人相关信息。如果是公司或组织买房,认购人写公司全称。

2.房屋基本情况要写清

在签订认购书时,自己认购房子基本情况要在认购书中写清楚。一般情况下,“第二条”预售/销售许可证证书号码是开发商提供。如果签订时是空白,这时你要警惕了,没有预售/销售许可证房子,卖出去也是不合法,如果开发商到办理产权变更之日时,还拿不到相关证件,也是没有办法办理房屋产权所有证。

实际上,只要认购书具备合同主要条款并生效后,在与正式合同没有冲突情况下,它可以做主合同补充。

3.价款与付款方式约定清楚

房屋单价约定要写清楚,注意不能使用“特价、均价”等比较模糊词语。付款方式及首付款支付金额都要写清楚,不要出现差错。

4.定金违约要约定

约定清楚交定金时间、定金金额(缴纳定金比例一定不要超过总房款20%),违约后对定金处理办法。

5.开发商承诺要写进认购书

在看房时,销售人员或开发商承诺赠送面积、保留房源等都要写进认购书中,包括承诺不兑现,违约如何处理等,都要作出明确规定。实际操作中,要将承诺写进认购书,还需与开发商进行交涉。

6.要把开发商承诺落实到认购书中

签订认购书时,还要琢磨一下认购书中条款是否平等,如果有不对等条款,可以直接向开发商提出异议。可以请专业律师把关,避免不必要纠纷。

 

上面就是对于《什么是买房认购书?签认购书该注意些什么?》的全部介绍,购买新房之前是需要签署认购书的,希望以上内容能都帮助到你。

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