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《商品房买卖合同》主要内容是什么,签订《商品房买卖合同》应注意主要事项

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月16日 13时54分11秒文章关键词:商品房买卖合同文章阅读数:

《商品房买卖合同》主要内容是什么,签订《商品房买卖合同》应注意主要事项。比如,一旦发生纠纷,合同就是维权法律依据。因此,在签订购房合同时候,一定要注意一些细节。

 

一、《商品房买卖合同》主要内容

合同内容主要包括:合同双方当事人、委托代理人或委托代理机构;商品房建设用地依据及确切座落位置;商品房面积;销售特征、价格与费用;面积差异处理;价格与费用调整;付款时间及逾期付款违约责任;商品房交付时间及逾期交付违约责任;设计变更约定;装饰、设备标准;质量争议处理;产权登记约定;物业管理约定;保修责任;合同争议、合同终止处理等。

 

二、签订《商品房买卖合同》应注意主要事项

(一)查证

主要应该看商品房预售许可证。一定要看原件,要看清楚您所预购房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内,以确保将来顺利办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。

(二)面积确定与差异处理

应当明确合同中认定面积是出卖人暂测面积,还是房地产产权登记机关实际测定面积(对于预售商品房来说,一般都是暂测面积)。根据我国现行房地产权属登记制度,房屋面积以产权登记机关实际测定面积(即产权证上登记面积)为准,只有这一面积数值具有法律效力。

另外,由于房屋墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因,暂测面积与实际面积发生差异现象客观存在且相当普遍。因此,消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理方法。

(三)计价方式与价款

应当明确合同中选择是哪种计价面积,是建筑面积、套内建筑面积,还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价,这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是多少。

(四)付款方式选择

在合同中应予明确付款方式和交付时间,同时明确违约责任。对于一些不合理、缺少依据收费,可以拒付。

(五)物业维修资金交纳

物业维修资金是房屋维修专项资金,此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时,一定要明确交纳方式,如果委托出卖人代为交纳,应约定维修资金缴纳凭证领取日期。

(六)装修质量要求

要详细地把装修质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。

(七)关于规划、设计中途变更约定

房地产开发项目在建设过程中,有时会出现规划、设计中途变更情况,消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现规划、设计变更事项,并进行详细约定。

(八)保修责任

合同中要明确规定商品住宅保修责任。按照规定,出卖人在商品住宅交付使用时,必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,并作为商品房买卖合同补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同约定,承担商品房保修责任。

(九)合同纠纷处理

在合同履行过程中有时难免会发生争议,因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。

(十)关于产权登记约定

必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案具体时间,明确房地产权属证书办理方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办违约责任。

(十一)补充条款签合同要注意事项

由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要急于和出卖人签订补充协议,先将补充协议拿回来,找相关专家进行咨询,将补充协议中不合理地方找出来,并对其进行修改。

 

在签《商品房买卖合同》时,应在所有空白处划线;双方另有约定,在每句话末了盖章或者划线。在签订正式购房合同后,最好对该合同进行复印备份,并由出卖人或代理人签名确认,直至该合同由出卖人到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据。

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