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哪些楼层最好不要购买?选择楼层时需要考虑哪些因素?

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月13日 09时02分08秒文章关键词:楼层文章阅读数:

哪些楼层最好不要购买?选择楼层时需要考虑哪些因素?很多购房者对于选择楼层可能会比较迷茫,不知道选择哪一层房子比较好,很多人就干脆根据楼层数字进行选择。其实,选择楼层有其科学考虑因素。下面就跟随易商楼盘网一起探讨下选择楼层需要考虑因素,以及最好不要购买楼层。

 

一、哪些楼层最好不要购买?

1、一楼房子最好不要购买

虽然一楼房子非常便捷,不需要爬楼梯。但是一楼缺点也有很多,比如一楼房子靠近道路,私密性非常不好,没有任何秘密可言。而且由于靠近绿化带原因,一楼蚊虫现象也比较严重。如果家里边没有老人话,或者说没有特殊需求人群,那最好不要选择一楼房子。

2、顶楼最好不要购买

顶楼是一栋楼最上面一层,阳光直接暴晒,风吹雨淋没有什么可保护。所以顶楼住户,冬冷夏暖,冬天会变得很冷,夏天会变得很热。开发商防水,如果做不到位话,还有可能出现漏水现象。万一电梯出了故障,你只能爬楼梯,从一楼爬到顶楼。

3、设备层最好不要购买

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备那层。设备层因为安装各种设备,设备产生发热、噪音、机械振动都会给住户生活带来影响。特别是家庭装修有铺设地砖,摆有挂饰品,还有可能与其形成共鸣。

 

二、选择楼层时需要考虑哪些因素?

1、价格

我们在买房时候一般都会出现一房一价情况,因为每层户型不尽相同,自然房价也会不一样。一般来说楼层都会有一个均价,楼层越高价格可能就要越贵一点,因为高层私人空间相比底层来说要多,私密性也更强些,一般开发商会把总楼层除以2作为基准层。

2、采光

要考虑周边楼层高度,我们北半球光照时间冬天短,冬至那天最短,照射夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层高度要能满足采光需要。

3、噪音

楼层低噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响角度,楼层越高越好。

4、视觉空间

站在窗口前,视线最好能看得远些,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小,自然风大,采光好,日照(楼盘)时间长。

5、使用面积

高层得房率比多层得房率低,也就是说购买相同建筑面积住房,高层套内建筑面积低于多层套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊公用面积较多层要多,因而实际得房率要低一些。

6、楼间距

楼间距大小直接影响到房子采光通风效果。如果楼与楼之间间距小情况下,楼层越高,采光越好,通风越好。因此,往高层选择最为适宜。

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