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哪些情况不适合房屋贷款提前还贷?提前还贷前还需要注意什么?

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月12日 09时40分47秒文章关键词:房屋贷款文章阅读数:

很多人在购房贷款偿一段时间之后就会选择提前还清贷款,但是提前还清贷款并不是我们想的那么简单,还贷的手续还有自己的禁忌能力都需要我们考虑。那么哪些情况不适合房屋贷款提前还贷?提前还贷前还需要注意什么?

 

那么哪些情况不适合房屋贷款提前还贷?

1、享受房贷利率折扣

目前,各大银行都取消了房贷利率折扣,甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣,那么最好不要提前还贷,一旦你选择提前部分还贷,就需要重新签订借款合同,将无法再享受利率折扣。

2、手握好理财项目

如果你手握好理财项目,收益远高于房贷利息,那么不妨放弃提前还贷,投入更好理财项目。

3、短期内有重大支出

对于房奴来说,在提前还贷前,最好做好预算规划,看短期内是多少重大支出,比如买车、孩子教育,如都是多少重大支出,那么就别提前还贷了!

4、处于还贷末期

一般来说,贷款初期进行提前还贷最划算,如果你已处于还贷末期,那么就没必要提前还贷了,毕竟剩余贷款多为本金。

5、缴纳高额违约金

虽然银行允许房奴提前还贷,但往都是多少高额违约金。如果违约金金额大于少付利息,那么傻子才会选择提前还贷。

6、勇于负债

看看那些富翁们,哪个不是高负债!要知道负债有利于放大财富,所以,如果你勇于负债,那么就不用提前还贷。

 

房屋贷款提前还贷前还需要注意什么?

1、及时去保险公司退保

提前还清贷款后,一定要记得到保险公司退保,在签订住房贷款时候会签住房贷款房屋保险合同,每个多少保险费。如果多少还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

2、及时办理房产抵押注销

这个是最关键,房屋在贷款期间房产证是抵押给银行,该套房屋不能出租、转卖等,所以还清贷款之后一定多少理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。

3、缩短还款期限比减少月供更省钱

都知道提前还款除了多少还清之外,还可以多少种方式可选,一是月多少变情况下,缩短还款期限,二是期限不变情况下减少还款额度。具体而言,如多少前还部分房贷,可以选都是多少款期限、保持月供不变,或多少少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上,前者比后者更节省利息支出。

4、部分还贷不要先还公积金

如果买房时,你选择是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款方式,建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款利息比较高,如果先将商业贷款那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。

 

每个银行提前还贷政策不一样,有甚至提前还贷会影响信用记录,甚至交罚金,所以要提前了解清楚,建议在办理银行贷款时候就谨慎些。

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