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购房合同办理贷款有哪几种方法?签好购房合同需要注意事项是什么?

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月11日 08时59分29秒文章关键词:购房合同文章阅读数:

购房合同办理贷款有哪几种方法?签好购房合同需要注意事项是什么?购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,置业者与开发商在平等、自愿、协商一致的基础上达成的商品房买卖协议。下面一起来看看具体内容吧。

 

一、有了购房合同可以贷款吗?

有了购房合同就可以贷款了。按揭买期房购房者都是用购房合同办理贷款。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款,只有合同二手房是不能够办理房产抵押贷款。

1、同开发商协商办理撤销备案,重新签合同,这样你能够算是买一手房了,可以首付3成,但假如开发商那边已经把房证办下来话,那么再想撤备案就比较难。

2、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,由于当他办理房产证时需缴纳契税,你过户时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用第一种方式。

 

二、购房合同办理贷款有哪几种方法?

1、和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买一手房,可以首付3成,但是如果开发商大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。

2、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,因为他办理房产证时候需要缴纳契税,你过户时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用第一种方式

以上就是小编为大家介绍购房合同能贷款吗及购房合同如何贷款。希望这些内容能增进大家对购房合同贷款认识和了解,也希望这些内容能对大家今后购房合同贷款时有所帮助。靠个人感觉、喜好。编者综合了几位观点为购房者详解如何看建筑选楼层。

 

三、签好购房合同需要注意事项是什么?

1、弄清楚合同中当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。

2、核实房屋状况:在看房时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况核实,有利于你控制好交易实际成本和风险;违约责任。

3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是需要注意,如果交易流程有那些都不知道话,将来在过户时候会麻烦,有可能为自己带来损失。

4、明确违约责任:和卖方要明确严格违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同保障。实践中,小额定金处罚或简单“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

 

以上就是关于签好购房合同需要注意事项是什么和购房合同办理贷款有哪几种方法的详细介绍,希望对你有帮助,能够买到一个满意的房子。

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