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房屋转让合同怎么写?房屋转让合同要注意什么?

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月11日 08时58分19秒文章关键词:房屋转让合同文章阅读数:

房屋转让合同怎么写?房屋转让合同要注意什么?房屋转让合同简单来讲就是拥有方把房子通过赠与、买卖、交换等方式转让给其他人法律行为。房屋转让需要签订房屋转让协议书,下面一起看看具体的内容介绍吧。

 

房屋转让合同怎么写?

签署一份和原房主之间买卖房屋合同,合同必须详细,注名房产价格、房产证交付日期、后期要产生费用由谁来承担以及前期费用是否结清,如果日后关于房产证方面有拖延纠纷等情况,或者原房主对于价格不满调整,如果违约,应确定责任和赔付方式。

还得去国家公证处做公证。公证内容就是你和原房主之间关于此房价格、房产证交付日期、违约责任等等,一定要写得具体全面。记得留下原房主购房协议复印件,身份证复印件等。既然没有房本,能证明产权归属复印件肯定得有。

 

房屋转让合同要注意什么?

1、购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积,建筑面积中含共用面积组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积比例。另外,所购楼房楼号、房号、单元在整幢楼中位置示意图、单元平面图也应在合同中写明或作为附件。

2、在一般合同中,价格条款应是比较明确,每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出各种款项、税费,购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件,对于一些不合理、缺少依据收费,如发展商聘请律师费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。

3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋保质期、附属设备保质期等。售后物业管理条款,这也是购房人在签合同时容易忽略内容。

4、目前国内对于物业管理方面法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任确实不好界定,但购房人还是可以从以下几个方面进行把握,如:业主对物业管理公司选择权利;业主对物业管理方式确定权利;物业管理公司职责范围;物业管理费标准制定等。具体说就是业主如何选择委托物业管理公司,明确物业管理公司职责,保证入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位,并按规定收取物业管理费。

 

以上是关于房屋转让合同怎么写和房屋转让合同要注意什么的详细介绍,签订合同好委托专业人士来办理,以尽可能保证合同公平与完备,防患于未然。希望对大家有所帮助。

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