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购房贷款申请前要注意这些?还有哪些事情需要我们注意?

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月10日 10时18分01秒文章关键词:购房贷款文章阅读数:

购房贷款申请前要注意这些?还有哪些事情需要我们注意?如今房价,除了比较有钱人能全款买房,大部分买房还是选择按揭贷款。今天我们主要来说说贷款买房,贷款买房前我们需要做好哪些准备工作呢?有哪些贷款事项要注意?

 

1、 申请贷款前住房公积金账户不要动

买房贷款银行大致有三类,商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款。如果您有住房公积金,那么优先选择住房公积金。

如果您公积金贷款额度为零或者无住房公积金账户,意味着您将没有或不具备申请公积金贷款资格。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱,而且还有贷款利息少、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满1年后,可进行提前还款。

即可办理提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷需要达到一定年限才不收取违约金,年限相较于住房公积金要长。

 

2、在借款最初一年内不要提前还款

对于银行来说,每做一笔房贷,银行都要建立一变相应系统,付出一定多少资源成本,客户在短短一年之内就提出提多少贷申请,显然打乱了银行正常计划。因此,大多数银行多少对多少款不到一年就提前还贷客户,银行会对这部分客户收取违约金或者拒绝多少还款申请。

 

3、 还贷有困难可延长按揭还款期限

如果还贷款有困难,又想继续保留房产,最好办法就是延长按揭还款期限延长按揭还款期限适用于个人收入下降、但多少入仍能保持稳定情况。由于延期履行 表明贷款人支付能力存在一定问题,可能会产生贷款无法收回风险,因此银行都会对借款人收入情况和支付能力进行重复评估,这需要较长时间和复杂手续。

 

4、 贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行贷款结清证明和抵押物房地产其他项权利证明前往房产所在区、县房地产交易中心撤销抵押。因为只有撤销了抵押这套房才真正属于你,所以这一点千万不能忘了,能办抓紧时间办。

 

5、 不要遗失借款合同和借据

申请房屋按揭贷款,银行与您签订借款合同和借据都是重要法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您合同和借据,当还款遇到纠纷时,这是你还款证据。

 

最后,如果您还没有买房,那么就多关注各大银行房贷政策,选好房贷利率下调时间点出手买房;如果您已经买完房了,那么您就更应该多关注房产相关内容了。如果银行调整了基准利率或者涨利息等,请不要忘了每月多存点钱在您银行账户上,以防漏还、少还,给您征信造成逾期就不好了。

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