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房产税征收范围是什么?征收房产税包括哪几个方面?

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月04日 11时02分44秒文章关键词:房产税文章阅读数:

房产税征收范围是什么?征收房产税包括哪几个方面?房产税是以房屋为纳税对象,以房产税残值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种房产税。下面小编就给大家详细的介绍一下有关房产税征收方面的具体内容介绍,想要买房的朋友赶紧过来看看吧。

 

房产税征收范围是什么?

房产税属于财产税中个别财产税,其征税对象只是房屋,是在城市、县城、建制镇和工矿区房地产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资场所。但独立于房屋建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,室内游泳池除外。

 

征收房产税包括哪几个方面?

1.从价计征

从价计征是按房产原值减除一定比例后余值计征。

房产余值=房产原值×[1-扣除比例(一般为10%~30%)]

(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在 “固定资产”科目中记载房屋原价。

(2)房产原值包括与房屋不可分割各种附属设备或一般不单独计算价值配套设施。一般来说房屋设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税,而室内安装窗帘一般不计入房产原值。

(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定减除幅度内自行确定。

(4)按房产余值计征,年税率为1.2%。

其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

 

2.从租计征

房产出租,以房产租金收入为房产税计税依据。

(1)对联营房产,在计征房产税时应区别对待。共担风险,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋情况,应以房产余值计算计征房产税。租赁期内房产税纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)按房产出租租金收入计征,税率为12%。对个人按市场价格出租居民住房,用于居住,可暂减按4%税率征收房产税。

按房产租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

 

以上是关于房产税征收范围是什么和征收房产税包括哪几个方面的详细介绍,房产税实行年度计算、分期缴纳的征收方式,一般按季预缴,按季计提于次月、季末缴纳,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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