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异地购房贷款首付一般是多少

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月03日 09时43分06秒文章关键词:购房贷款文章阅读数:

异地购房贷款首付一般是多少?购房贷款的流程是什么?异地买房一直是很多人难题,面临贷款困局。但是现在大部分城市取消了限购政策之后,外地户口买房就不再受到约束,也就是说外地户口只要符合贷款条件就可以申请贷款买房了。那么具体步骤又是什么呢?今天小编就来和大家说一说异地买房怎样贷款?购房贷款首付是多少?

 

异地买房怎样贷款?

1、每个城市对外地人买房政策不一,目前大部分城市已经取消了限购政策,也就是说外地户口买房不再受政策约束。

2、个人办理住房贷款所需条件:同意以所购住房为抵押担保;借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上首期购房款;具有稳定职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息能力;已经签署购买住房合同或协议。

3、一般需提交资料:已经支付全部或部分首期购房款证明;借款人还款能力证明;购买二手住房合同、协议或意向书原件及复印件;借款人具有法律效力身份证件:居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统授权文件。

4、即使是异地房,如果是第一套贷款房话,首付是30%,利率一般都是基准利率下调10%—15%(根据买房当地银行执行标准);如果是二次(含二次)以上套贷款房话,首付40%,利率是在基准利率上浮10%(依次类推,三套房上浮20%)。

 

购房贷款首付是多少?

1、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入)。

2、银行贷款利率是根据贷款信用情况等综合评价,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行房贷利率有所差别,现策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%。

3、虽然有规定,只要拿总房价30%就可以,可是还有一个贷款问题。例如上述总房价100万房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方高可以贷款45万元,那么剩余房款都要首付,也就是即首付55万元。

4、如果采用商业贷款,还需要考察你家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款额度,剩余也都是要首付。以上说还都是首套房算法,当购买二套房时,贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

 

综上所述就是异地买房怎样贷款?购房贷款首付是多少相关内容,现在限购政策放松,外地人买房也就没有那么麻烦了,只需要准备好相关材料就可以提交申请贷款买房了。

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