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购房贷款首付的差异一般都有哪些?

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月03日 09时41分10秒文章关键词:购房贷款文章阅读数:

购房贷款首付的差异一般都有哪些?我们在购房的时候并不是所有地区和楼盘的首付比例是一样的,每个地区都有或多会少的差距,通过贷款方式买房是时下年轻人共同选择,那么,购房贷款首付是多少?购房贷款首付是如何计算呢?想必大多数贷款者并没有关注这个问题。那么,接下来就和小编一起了解购房贷款首付问题,来解答购房贷款首付是多少疑问。

 

贷款买房首付

因为每个地区差异不一样,楼盘和公积金管理关系也会不一样,所以贷款层数也是不一样。

贷款买房首付一般情况如下: 

1、 在购买一次住房情况之下,购买是新房并且它面积不超过90平米,缴纳首付可以低值为二成 

2、当你在第二次置业情况之下,购买房产低首付为五层 

3、 三套房情况,有银行是不给予贷款。一般情况下男性可以带到70岁,大贷款年限为30年,要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保,还要提供你收入证明,流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。而一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限终以银行审批为准。

 

目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款信誉程度进行多方面审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据,通过银行指定专业评估机构进行房产价值评估而计算出来二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值80%-90%,部分房屋会更低。 一手房首付计算方式: 首付款=总房款—客户贷款额 ,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)。二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金首付款) 贷款额度=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额度估算方,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。 现在国家有规定可以总房价20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉给予贷款,但需要注意让其帮助查一下,千万不要付了20%首付款,贷不了款,那还要补齐30%。如果你是公务员话,可以首付少一点,可以多贷一层。

 

公积金贷款与商业贷款

贷款买房种类有多种,有公积金贷款和商业贷款。首套话是按照房价总额,公积金贷款20%、商业贷款30%;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款之前,你要先知道自己公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己情况才能去贷款。公积金是职工一种福利,贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你公积金余额有不多,这时可以组合贷款。 家庭首套房,首付款比例为30%,执行公积金贷款基准率4.5%或国家基准利率6.55%(商贷);如果这次购房住房为二套房,首付款比例确定自己公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款钱。首付是不能贷款,所以你手上必须要有些现金,一般首付是30% 。如果你手上钱多于首付30% ,那么你还可以再给现金,这样做原因是减少你贷款钱,因为贷款是要利息,这样从总额来说,给现金越多,贷越少还是合算,当然这个得由你自己情况来决定。

 

选择不同贷款方式,就会有不同贷款首付。不过,购房贷款首付问题是可以通过公式计算出来。当然,在这一过程中还需要区分一手房和二手房。希望上述内容能给您带来便利。

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