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首次购房贷款的条件是什么

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月03日 09时39分08秒文章关键词:购房贷款文章阅读数:

首次购房贷款首付多少?贷款购房的首付是我们在购房的时候交的第一笔钱,也是我们在选购房屋的时候需要交的一笔费用,贷款买房,指购房人以在住房交易楼宇作抵押向银行申请贷款,用于支付购房款,其余再由购房者分期向银行还本付息,贷款业务。有时也有人称之为房屋抵押贷款。

 

贷款买房首付要付多少?很多买房朋友,都必须先跟银行打交道。现在大家都知道贷款很难。目前,许多银行首套房贷款利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有银行还对首付比例进行了调整,位置偏远、开发商资质不好楼盘需要支付接近五成首付。虽然有一些中外合资银行提供三首付和基准利率,但通常这些个银行对购房者要求很高。

 

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭后成数和按揭年数须经银行批准;(一般情况下:首套房贷,一般普通住房首付不能少于30%,执行基准利率;第二套房贷首付不能少于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

 

目前贷款买房,在进行购买新房或购买二手房时,贷款首付计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款信誉程度进行多方面审核来制定贷款比例。

 

而与新房贷款相区别是,办理二手房贷款基础上“二手房评估价格”作为参考。所谓评估价是根据当时市场情况,通过银行指定专业评估机构进行房产价值评估而计算出来。

 

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值80%-90%,部分房屋会更低。

 

一手房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

 

二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

 

首次购房贷款首付多少?贷款需要什么条件?贷款买房需具备以下条件:

(1)具有民事行为能力自然人;

(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

(3)一个稳定职业和收入,良好信贷,贷款服务能力;

(4)订立合约或协议,以购买房屋;

(5)没有住房补贴购房人购房价格不低于30%购房者首付;住房补贴个人承担部分30%作为购房首付款;

(6)贷款人认可资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力单位或个人;

(7)贷款人规定其他条件。

 

首次购房贷款首付多少?贷款需要什么条件?根据相关法律规定,“应进一步扩大个人住房贷款覆盖面,扩大住房贷款受益群体。为减轻借款人不必要利息负担, ?业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房,首付款比例仍执行20%规定;对购买第二套以上(含第二套)住房,应适当提高首付款比例。” 根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》,“从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下仍执行首付款比例20%规定。”

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