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房屋空置率是什么

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月02日 09时33分49秒文章关键词:房屋空置率文章阅读数:

也许你听说过房屋空置率这个词语,可是你知道什么是房屋空置率吗?了解房屋空置率要怎么计算吗?清楚房屋空置率是什么才算合理以及空置率又是怎么来吗?这些问题就让小编一一告诉你吧。

 

一、房屋空置率是什么?

房屋空置率是指某一时刻和范围空置房屋面积占房屋总面积比率。

一般我们常说房屋空置率有两种:一种是指已经售出住房中空置部分,主要关注是房屋存量使用率;还有一种是指当年竣工而没有卖出去房子,主要考虑是金融风险,银行信贷资金是否能安全回收。

 

二、房屋空置率如何计算?

房屋空置率计算方式和选定范围时间有关。

1、已售商品住房(存量房)空置率计算方式:空置率=待售(待租)商品住房面积/全部存量商品住房面积。

2、待售商品住房(增量房)空置率计算方式:空置率=当年竣工未出售商品住房面积/全部存量商品住房面积。

 

三、房屋空置率多少算合理?

按照国际通行惯例,商品房空置率在5%至10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济健康发展。

空置率在10%至20%之间为空置危险区,政府会采取一定措施,加大商品房销售力度,以保证房地产市场正常发展和国民经济正常运行。

空置率在20%以上为商品房严重积压区。

但国际标准并不一定适用于我国,原因是西方国家大规模城市化进程早已结束,而我国才刚刚开始。我国一年竣工建筑面积就相当于所有发达国家总和。

首先,房地产市场有一定量空置面积是十分正常。首先,商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中,而是要经过销售或出租出去,需要一个合理时间段,这类似工业产品库存期。在这段时间内,这些商品房将暂时表现为空置状态。

 

造成这种状况原因至少有三个方面:

第一,商品房价格昂贵,正常情况下需要花费一个家庭多年积蓄,因此在购买时消费者非常谨慎,需要一定时间进行决策;

第二,商品房是存在较大差异商品,消费者总是努力寻找自己喜欢商品房,这需要时间;

第三,商品房是一种较复杂商品,隐含信息很多,为达成交易,开发商与消费者之间有一个信息沟通过程。

基于以上三点,商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置(正常空置)和市场空置(因销售困难而形成空置)两类。

最后,商品房市场上总是存在一定量“有瑕疵”供给或者无效供给。

这里“有瑕疵”供给是指品质上不太适应市场需求,在价格上与消费者购买力及现实购买欲望不能及时对接商品;无效供给则是指因品质存在严重缺陷而无人购买,或者在价格上消费者根本不能接受产品。

 

由于决策失误、交通不便、施工质量缺陷以及楼层、朝向、设计、周边环境等方面原因,总会有一些商品房要很费劲并延后很长时间才能卖出去,甚至根本无法卖出。这些商品房也表现为空置状态。

 

以上是关于房屋空置率是什么详细介绍,我国商品房空置率指标与外国学者使用指标虽同名却毫无可比性,而据此得出结论也就很难具有说服力。偏差在所难免,但是如果数据偏离实际太远,以至于影响到国家整体宏观决策,则是需要警惕问题。

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