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房屋空置率的作用有哪些

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月02日 09时31分44秒文章关键词:房屋空置率文章阅读数:

空置率作用有哪些?根据所依照房地产市场类别区别,空置率能够分为存量市场空置率和增量市场空置率。空置并不划分房子新旧,不管是第一次进入市场新房屋,还是因为眼前房屋使用者迁移后留下房子,只要是没有决定新使用者时,都将被视为空置房屋。

 

什么是房屋空置率?

1、房屋空置

房屋空置是指单位或个人持有房屋中,持续一年以上未入住空而未用房屋。

2、房屋空置率

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积比率。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售力度,以保证房地产市场正常发展和国民经济正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

 

空置率作用有哪些?

1、空置率是对过去投资情况反映

据统计资料表明,中国目前房地产开发建设项目从投资到最后交付使用并形成空置周期大体为2~3年,也就是说,某个时点商品房可供应量是由2~3年前投资所引起,那么,空置产生也是2~3年前投资留下后遗症。投资波动会导致空置率波动。这样,通过对空置率分析,可以对过去投资是否适量,是否和国民经济发展水平同步做出一个大体总结。

如果空置率在符合社会经济发展水平合理空置区之内,说明过去房地产投资和国民经济发展水平是同步;如果空置率超出了该合理空置区,达到了过量区或者危险区,说明过去房地产投资过热,增长过快,超出了国民经济发展水平。

国家相关部门在今后宏观调控中应总结经验,吸取教训,以为后用;如果该空置率处于空置不足区,说明房地产投资不足,那么在新政策制定上,可以考虑为房地产业创造更为宽松环境,鼓励加大投资,促进房地产业发展。

2、空置率可以指导现在投资

按照投资运作理论,房地产投资者应把投资看作是资本运动过程,从资本本质和运动规律去研究投资,实施投资。做出一项房地产投资决策,考虑应该是将来需求,而不是当期需求,即应该进行动态预期。因为房地产商品建设周期长,决策时需求很大,但建成之后,原先需求可能已经被满足了,从而导致商品房空置。

空置率指标引入,可以在对投资规模进行调控过程中起到参考作用。比如,国家要确定今年房地产投资总规模,那么根据居民收入水平和社会经济发展状况等一系列指标,对商品房需求量进行动态预期,该预期需求量扣除存量空置房规模,得出是新增商品房规模。

 

新增商品房规模确定了,就可对房地产投资规模进行科学调控。当房地产投资规模超过了计算出新增规模时,国家应加强宏观调控力度,控制投资,以防出现投资过热,空置率大幅上升;如果房地产投资规模小于该规模,国家可考虑放宽政策,刺激房地产投资,以保证房地产业持续稳定发展。当然,为了保证消费者在购买商品房时有一定选择余地,保持一定空置率是必要,实际发生房地产投资规模可以在计算出新增商品房规模基础上进行适当浮动。

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