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精装房的好坏要如何判断?【已解决】

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年10月27日 17时27分00秒文章关键词:精装房文章阅读数:

精装房的好坏要如何判断?大家对买房子这件事情都是非常谨慎的,因为买房子对与每个家庭来说都是一笔非常大的消费。而购买精装房,省时又省力,且装修也不比自己请人设计的差。所以越来越多的人选择购买精装房。然而有不少的住户因为精装房不合格而受到种种困扰,其原因就是在验房期间没有检查好,导致这里那里的问题都要自己解决。那么精装房交房怎么验房?下面小编就给大家详细的介绍一个吧。

 

1、卫生间

检查卫生间水管。观察排水管排水是否畅通,水管有无漏水现象,可将水槽、浴缸等储水容器装满水,然后排放,检查排水速度。厕所用水检查重复多次进行排水试验,以查看排水效果。同时用水用卫生纸上下擦拭管道,看底部有无渗漏。

卫生间瓷砖正对顶,检查阴角阳角是否为90度,四角应无磕碰(屋面角和地面角),地砖墙砖变形开裂和空鼓。用小锤子敲打地砖和墙砖,听到有孔洞的声音,说明铺设不好,这么长时间可能出现瓷砖裂缝和脱落,应重新铺设。

卫生间地漏塞(可采用塑料袋装砂封闭),同时在地漏和门边砌一个小墩给水,在室内注不小于2mm的水,一天后看楼下有无漏水。如有渗漏,应立即通知物业,要求修复。

卫生间若在楼道内又有窗户,应安装防盗网;如果没有窗户,应提供通气孔。通风孔设置在天花板下方。插座必须防水。

 

2 .厨房

首先要检查排气扇的排气能力,用纸卷点火后点燃烟,放在烟道口下方约10 cm处,看烟是否升到烟道口立即掉头被吸走。接下来检查瓦斯报警装置是否合格,用烟卷纸在报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。此时如果只有声音不能动作,必须及时修复。

 

3、用电及电器

用插板检查五孔插座是否通电,插上插座,插板指示灯亮。此时拉下主开关箱中的插座开关,指示灯不发光,多次频繁试验证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关被拉下,漏板指示灯仍亮着,表明开关质量有问题或接线有误,应立即请物业维护,否则不能及时停电时意外触电会造成人员生命危险。插座还应使用振动台测试对地绝缘是否良好。

分路开关的开关箱应明显标明,如无或不清楚,应立即处理。

开关箱开关应安装牢固,每台应左右晃动检查用力,如发现松动,应紧固或更换。否则今后在使用中出现接触不良的打火机现象,会造成更大的危险。

检查有线电视插座、宽带插座,看有无松动插入或插入现象。

 

4、墙面、地面、顶棚

检查空鼓墙面及地砖问题。检查厨房和卫生间的空鼓墙壁和地砖。用小锤敲打墙壁和地砖就可以了,如果空鼓率超过3 %,那就存在质量问题(空鼓率是每百块墙壁和地砖平均空鼓的数量,空鼓率越大,墙壁和地砖就越容易出现空鼓)。

用长直尺(或用水平专用直尺)在墙面地板上,检查是否光滑,同时观察墙面是否有划痕、裂缝,是否有爆炸点(生石灰在形成熟石灰时由于搅拌不均匀未送好,抹在墙面上干燥后会形成爆炸点)。

墙壁天花板是平的,周围光线暗用大功率灯泡( 200 w )照射,灯亮着,墙壁天花板是平的,通过光线暗可以立即看到。如果不是,要提出补腻子刷漆,如果局部刚修好就会与墙体原色不同。

 

5 .门窗

首先检查门上的油漆,特别是门的顶部和底部,应使用镜子检查门的顶部和底部油漆是否涂得均匀。如果卫生间门底部的油漆不刷,久而久之,由于环境潮湿,卫生间利用率高,会使门底部过早腐烂损坏。

然后查看走廊窗口是否有纱窗,如果没有,应及时提出弥补。然后检查安全门是否划伤,门边是否变形,门与门框密封是否严密,同时门与锁开关是否受力

 

以上就是关于精装房交房怎么验房以及精装房的好坏要如何判断的所有知识了。需要注意的地方还有很多,不是一段文字就能够说明的。在有能力的情况下,应该请一个验房公司帮忙验收,他们有专业的人员及专业的设备,这样更有保障。业主自己看房也只是表面的看一下,并不能真正的发现什么问题。

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