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开发商交房注意事项是什么

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年10月18日 13时33分08秒文章关键词:开发商交房文章阅读数:

开发商交房注意事项是什么?这是一个很重要的问题,因为房子交房是开发商对每个业主必须要履行的义务,也是在买房过程中很关键的一步,所以大家在房子交房的时候都是非常谨慎小心的。下面小编就给大家详细的介绍一下关于开发商交房注意事项的相关内容吧。

 

第一条:交房注意房款约定

要是在合同中与开发商约定,开发商在房款结清之前,对交付房屋有权顺延,则客户必须在把房款付清之后,才能接收商品房。

 

第二条:物业费不能随便

现在根据规定,物业管理公司一般由开发商为新建小区选聘,并签署前期物业管理协议。购房合同在签署时,向购房人出示业主临时公约是开发商义务,相关事项包括物业费这些作出约定。因此,如果物业费问题出现在收房时,业主可据此主张权利。

 

第三条:物业费可以按月交

在我们办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年物业管理费。根据有关规定,物业管理各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年物业管理费用。

 

第四条:缴纳契税签协议

根据相关规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。

 

第五条:先验房再办理手续

在目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后纠纷。

 

以上是关于开发商交房注意事项是什么的全部内容,希望对你能买到一个心满意足的房子。只有了解开发商交房的注意事项才能更好的帮助置业者们顺利的办理交房。

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