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商品房过户需要缴纳多少钱

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年10月18日 13时29分31秒文章关键词:商品房过户多少钱文章阅读数:

商品房过户需要缴纳多少钱?继承房子过户费如何计算?说到商品房过户相信大家都知道什么意思,其实简单的说就是把属于你自己的房子给另一个人,但是其中是需要一些步骤的,相信有很多人不是很了解,下面小编就详细的整理一下这方面的具体内容给大家介绍一下。

 

一、买房人应缴纳税费

1、契税:房款1.5%(面积在144平以上需要缴纳3%,面积在90平以下并且是首套房可以缴纳1%)

2、印花税:房款0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况下是在200元内。

 

二、卖房人应该缴纳税费

1、印花税:房款0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额5.5%(房产证世间未满5年)

4、个人所得税:房产交易盈利部分20%或者房款1%(房产证满5年并且是唯一住房可以免除)

 

三、商业拍卖房子过户需要缴纳税费

1、成交价3%契税;

2、手续费:5元/㎡交易费,550元/套登记费;

3、成交总价万分之五印花税;

4、差价30%-60%土地税;

5、差额5.55%营业税以及附加;

6、差价20%个人所得税。

这样算下来,一套商铺在转让时候产生税费至少要高达差价40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

 

继承房子过户费如何计算?

我们来举个例子说明,方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下房产过户给前妻与自己生女儿。他房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

房地产价格总额(万元):100以下(含100),累进计费率‰:5

房地产价格总额(万元):101以上到1000部分,累进计费率‰:2.5

房地产价格总额(万元):1001以上到2000部分,累进计费率‰:1.5

房地产价格总额(万元):2001以上到5000部分,累进计费率‰:0.8

房地产价格总额(万元):5001以上到8000部分,累进计费率‰:0.4

房地产价格总额(万元):8001以上到10000部分,累进计费率‰:0.2

房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1

根据房地产评估费计算公式,李先生房子需缴纳5‰评估费,也就是50万×5‰=2500元评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收法律,无法避免。

 

真正继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元登记费、5元权证印花税,继承房屋评估价0.05%合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。在李先生这个案例中,总共走完继承房产过户流程之后,所需要花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小数目吧。

 

以上是是关于商品房过户需要缴纳多少钱和继承房子过户费如何计算的全部介绍了,希望对你买房有一定的帮助。日常生活中不少人出于需要会进行房子过户,房子过户是需要缴纳一定手续等费用,所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下,算好需要多少费用。

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