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房产印花税的计算方法是什么

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年10月18日 13时22分14秒文章关键词:房产印花税文章阅读数:

申报房产印花税的流程是什么?房产印花税的计算方法是什么?有很多购房者对购房已经做了充分的准备,购房不仅需要足够的资金,还有各种手续需要我们去办理,这也是我们购房者需要事先知道的。下面小编就给大家详细的介绍一下相关内容吧。


申报房产印花税的流程是什么?

一、自行申报。纳税人、扣缴义务人按照规定期限自行到税务机关办理纳税申报手续,是一种传统申报方式。

二、邮寄申报。经税务机关批准,纳税人、扣缴义务人使用统一规定纳税申报特快专递信封,通过邮政部门办理交寄手续,并向邮政部门索取收据作为申报凭证。

三、电文申报。数据电文,是指税务机关批准纳税人经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递信息电子方式。这些手段包括电话语音、电子数据交换和网络传输等。


房产印花税的计算方法是什么?

一、买方税费:

印花税:合同价×0.05%;权证印花税:5元/本;配图费:25元/套;非居住用房130元/套;交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担);权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

二、卖方税费:

1、营业税及附加:居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。

2、个人所得税:居住用房满五年,且为本人仅有一套自住用房:免缴纳;

居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%;未提供完整房屋原值凭证:普通居住用房:合同价×1%;非普通居住用房:合同价×2%。

3、交易手续费:居住用房2.5元/平方米×建筑面积;车位税费征收标准参照非居住用房。

三、税率和计税方法:

房屋产权转移书据,印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。

四、减税规:

房屋拥有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立书据,免纳印花税。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。


以上是申报房产印花税的流程是什么和房产印花税的计算方法是什么的全部内容。在你买房子之前,你有必要了解一下这方面的情况。由于这一管理政策各地可能略有不同,因此应根据当地管理政策和全额缴纳税款来执行。这也是我国每个公民的责任。

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