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新房收房需要哪些收房手续

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年10月18日 13时17分52秒文章关键词:新房收房手续文章阅读数:

新房怎么收房?新房收房需要哪些收房手续?这些对置业者来说都是很重要的房产知识,因为收房以及如何收房是买房的重要环节,很多购房者对此不是很了解,那么新房应该怎么收房?收房的时候都需要办理什么手续?我们现在就来一起学习一下,其实收房并非是件十分深奥复杂的事。

 

新房怎么收房?

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等,通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了权(权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。

当然风险也从此时由购房者来承担了,比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。

 

新房收房需要哪些收房手续?

1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书

目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定,房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。

2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定

接房时,应按照合同中附件三的约定,逐项验收是否达到。是一些公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。

3、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷

 

以上就是怎么收房以及新房收房需要哪些收房手续的全部内容,房子与交付条件不符,业主可以拒绝收房。比如规划设计发生了变更、合同或者楼书不符、交付逾期、基础配套设施与公共配套设施不符等情况。

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