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二手房私下交易会有哪些风险?要注意什么?

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年10月18日 12时50分27秒文章关键词:二手房私下交易文章阅读数:

在日常生活中,二手房的交易一般都是通过中介来完成的,但是需要买房缴纳中介费。有些人为了省掉这笔中介费就选择了私下交易二手房。但是,二手房交易流程比较复杂,容易出现各种各样的风险,私下交易的风险就更大了。那么,二手房私下交易有哪些风险呢?要注意什么呢?

一、二手房私下交易会有哪些风险?

1、产权风险

房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理房产证的风险

有些二手房在短期内无法办理房产证,这是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。

3、资金风险

购房者私下买二手房时,需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、产生物业纠纷的风险

二手房的交易比较复杂,即便完成二手房的产权过户,也并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。因此,自行交易者很容易由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目和细节,从而造成经济损失和引来不必要的纠纷。

 

二、二手房私下交易要注意什么?

1、注意合同

购房者在寻找房屋的时候一定要细心,如果确定二手房的房源没有问题了,那购房者就可以开始签订购房合同了。购房合同非常重要,我们在签订这些书面协议的时候还要注意里面的内容是否合理,特别是购房合同。买卖双方一旦在合同上签字盖章,就要受合同约束,违反约定就得承担法律责任。签订购房合同时还要注意里面一定不要留空白条款,小心补充一些对你不利的内容进去。

2、注意房屋交接要细心

需要也别提醒的是,选房看房签购房合同这么复杂的过程都经历了,到了房屋交接的时候可别出了问题,二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。

 

以上是小编总结的关于二手房私下交易的风险以及相关注意事项的全部内容了,小编希望大家通过本文的介绍能够提高警惕,尽量不要私下交易二手房,这样很没有保障,一旦出现任何问题都要自己承担。如果大家要买二手房,小编还是建议大家选择大型的中介公司做依托比较好。

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